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Licencia de apertura: Requisitos legales

Hola a todos,

Un aspecto muy importante a la hora de montar un negocio es encontrar un local acorde y adecuado, ya que este será la imagen de cara a nuestros clientes.

La primera tarea que debemos de realizar es buscar la ubicación ideal del local y que esté se adapte a nuestras necesidades tanto físicas como económicas. Una vez que ya lo tenemos localizado, el siguiente paso es acometer las reformas necesarias para arreglar el local y es aquí donde tenemos que poner especial hincapié, ya que toda reforma necesita de una documentación pertinente y especifica, tales como:

- Proyecto de adecuación: Solicitaremos varios presupuestos, por supuesto, a técnicos especializados, para así poder elegir la mejor oferta.

- Licencia de Obras: La cual solicitaremos a la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento que nos corresponda junto con el proyecto.

- Ejecución de las obras: Una vez que obtengamos la licencia contrataremos a una empresa constructora, para que empiecen a ejecutar las obras del local.

Otro trámite administrativo que también debemos de gestionar es la Licencia de Actividad de dicho local. Este listado de actividades comerciales está reflejado en la Ley 12/2012, de 26 de Diciembre, de medidas urgentes de liberación del comercio y de determinados servicios (BOE nº 311, de 27 de Diciembre de 2012).

Aquí se nos presentan dos supuestos:

- Si la actividad no está sujeta a calificación ambiental y el local tiene menos de 300m2, solo necesitaremos un certificado de seguridad realizado por un técnico y visado por el Colegio Profesional correspondiente.

- Si la actividad si necesita la calificación ambiental o el local tiene una superficie mayor de 300m2 lo que necesitaremos es un Proyecto Técnico, realizado por un técnico competente y visado por el Colegio Profesional.

A continuación os dejamos una infografía donde podéis ver de manera muy detallada dicha información:

Licencia de actividad de local comercial

Un consejo que os dejamos desde Codeser es que siempre confiéis los trabajos a profesionales especializados.

Un saludo.

Berlín (Parte III)

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Hola a todos,

hoy os dejamos con la última entrega de la trilogía dedicada al crecimiento y desarrollo urbanístico de Berlín.

Berlín Nacionalsocialistas: La Avenida Axial.

La llegada de Hitler al poder se produce en 1933, el nazismo tenía muy claro que el arte (y por ende la arquitectura), podía jugar un papel propagandístico muy claro.

Exposición de arte degenerado (Munich)

Recopilación de grandes obras de la Vanguardia Europea que se muestran desordenadamente. Fue un éxito enorme de asistencia, los cuadros se vendieron (muchos museos internacionales pujaron por ellos) a precio de saldo.

El arte que servia al nazismo vuelve para mostrar a la sociedad que interesa al poder. Cuadros de la familia en los que aparece el campo (rechazo a la urbe).

En arquitectura aparece una casa apareada: residencialmente juega con la arquitectura tradicional y retoma el mundo del campo (el campo es la esencia de los pueblos, lo tradicional), a nivel de arquitectura pública dicha arquitectura es imponente, monumental, de estado. Se retoma a Schinkel, su clasicismo imponente, pero a la vez sobrio.

Para Hitler (tenía ciudades preferidas como Viena y Munich), Berlín era el horror, la detestada. París era su modelo de capital de estado, para más inri, las actuaciones de los años 20 en que aparecen los edificios modernos. Ante esto Hitler intenta cambiar totalmente la ciudad.

El Nacionalsocialismo baraja muchas cartas en arquitectura, también la modernidad (sobre todo al comienzo).

Berlín

Aeropuerto de Tempelhof.

Estadio Olímpico de Berlín.

Tiene una doble componente: deportiva y también para los discursos. Cánones de simetría, de monumentalidad pero sin llegar al lenguaje (cornisas, frisos, etc).

Albert Speer es el arquitecto de Hitler. Es un arquitecto bastante dotado: consigue una arquitectura clásica de mucha calidad (mucha más que en el resto de Europa).

Cancillería.

Arquitectura muy dual: exteriormente muy lacónica, interiormente un espectáculo teatral. La planta es muy longitudinal; secuencias teatrales para impresionar a los extranjeros desembocando en el despacho de Hitler.

Galería de los espejos.

El doble de la de Versalles.

Despacho de Hitler.

De lo más austero de la cancillería.

Proyecto para Berlín.

Retoma la obsesión por crear el gran eje N-S (de Mächler). Otra vez la “Grand-Croisse”. La horizontal sería Unter Den Linden. El eje vertical tiene un tramo de 6 km, donde se pretendía colocar todos los edificios representativos del estado. El eje hubiera supuesto una destrucción brutal del Berlín del siglo XIX. De arriba abajo: Gran cúpula, embajadas, ministerios, nueva cancillería, y cerrando por abajo la gran plaza de Adolf Hitler. El plan tiene visos de locura: gran cúpula (250m de diámetro), arco del triunfo de 100m de altura (inspiración de Boullée y Ledoux) el eje se comenzó a construir pero se paró al comenzar la guerra.

Destrucción y reconstrucción: del “Plan Colectivo” al concurso “Berlín-Haupstadt”.

Alexanderplatz tras el bombardeo.

Había dos tipos de bomba: de metralla e incendiaria (estas permitían recuperar los edificios). Berlín se divide en 4 sectores: el soviético, el francés, el inglés y el norteamericano. Los sectores occidentales (francés, inglés y norteamericano) funcionaban como uno solo y el soviético aparte (casco histórico y zona proletaria).

Alemania y su arquitectura

Surgen propuestas urbanísticas para Berlín. La figura paradigmática de la época es Haus Sharoun. No emigró de Alemania durante el nazismo, lo que hace que sea el faro de la arquitectura moderna alemana tras la guerra.

En Alemania se asocia la arquitectura a la democracia ya que la arquitectura se opone al nazismo.

Sharoun es nombrado director de urbanismo de la ciudad; plantea: la destrucción de la ciudad no es desde el punto de vista arquitectónico una cosa negativa, se puede construir la ciudad de la carta de Atenas desde cero.

Plan colectivo (1945). 

Es una refundación de Berlín desde cero. Hay mucho de autodesprecio tras el plan: conciencia de culpa, nada de lo anterior vale y hay que empezar desde cero. Alemania es presa del existencialismo (Heidegger y Sharoun) aparece el Urban Landscape: rechazo absoluto de la ciudad (se le asocia a máquina bélica), para convertir la ciudad en paisaje (no es el concepto de verde sanitario del movimiento moderno). El plan es utópico por completo: divide la ciudad en cuatro partes por funciones, asocia cada franja a la geología del río Spree. El plan no se lleva a cabo.

Comienzan los celos entre las administraciones occidental y oriental de Berlín. Aparece un concurso para el centro de Berlín, lo convoca la parte occidental. Los ganadores son el grupo Spengeling, su propuesta demuestra que el mensaje de Sharoun está rodando; no vale nada empezar de cero. Deseo de no construir Berlín, de dividir la ciudad.

Propuesta de Le Corbusier.

Rehacer Unter Den Linden, edificios a redent.

Propuesta de los Smithson.

Muy recuperada hoy en día, ordenan una serie de flejes urbanos (ferrocarril, coches, personas, etc) algo muy contemporáneo. La comprensión de la ciudad más como algo que se mueve que como algo estático, la arquitectura apoya al movimiento.

La división de Berlín: Kulturforum y Stalinallee.

En 1961 comienza a construirse el muro (parte soviética). La parte soviética de Berlín se desengraba en habitantes, algo que desprestigiaba al sistema soviético. El muro de la vergüenza es la tercera destrucción de la ciudad. Ocupa entre 40 y 100 metros de ancho y tiene 40 km de largo. Arrasa un gran trozo de casco histórico. Se proponen dos sistemas diferentes de ciudad, por un lado Alexanderplatz como centro soviético y la Kudamm como gran eje capitalista. Ahora el centro es la periferia debido al muro.

Arquitectura

El Berlín este tiene la mayor parte del casco histórico y comienza a valorarlo, identifican la arquitectura del movimiento moderno como la arquitectura burguesa, vuelta a la arquitectura imponente del sistema totalitario.

Stalinallee.

Muy simbólico, en su construcción participaron los ciudadanos del Berlín este, un gran boulevar que va de episodio en episodio arquitectónico, siendo los episodios plazas. Estructuras simétricas, volviendo a lo clásico. En el eje hay viviendas para obreros: ofrecer los palacios para el pueblo. Una arquitectura monumental, imponente. La monumentalización es exterior; interiormente entre 50-60 metros cuadrados.

El Berlín oeste tiene el Kulturforum (años 60). Sharoun se quedó en Berlín oeste y dirige la obra. El Kulturforum se plantea como una forma cultural, Sharoun logra llevar a cabo el Urban Landscape. Desarrolla una trama blanda en la que todo es un espacio abierto donde los edificios tratan de no formar una estructura urbana. Aparecen edificios como la Philarmonie, la Galería Nacional, etc. Se plantea un modelo de ciudad no estructurado con la ciudad contemporánea.

Casa Schminke.

Sharoun bebe de ambas aguas de la modernidad (Mies-Wagner-Mendelhson) lo que hace una arquitectura elegante y sobria. Formalismo típico del expresionismo alemán: enorme  terraza.

Tras la guerra Sharoun fue concejal de urbanismo de Berlín, encargándose de desarrollar el Kulturforum. Este se sitúa en una zona residencial cerca del muro. Sharoun arrasa con todas las ruinas y modifica la trama urbana. Corta una calle paradigmática con la biblioteca del estado. La trama que establece es totalmente laxa y los edificios aspiran a no ser arquitectura. Asocia la geometría con calle, con ciudad y por ello la desecha.

Philarmonie.

Sharoun intenta aplicar las ideas de Heidegger a una ciudad destruida, intenta crear lugares en un sitio donde no existe nada. Cada uno de sus edificios es una intensísima metáfora de algo.

Arquitecto Sharoun

La Philarmonie es un edificio que quería ser cualquier cosa menos edificio. Sharoun se vuelve radicalmente expresionista y va construyendo el edificio con metáforas.

En la sala de conciertos el escenario se encuentra en el centro y los espectadores alrededor. Asocia esta idea a un valle cultivado donde hay viñas, el techo es como un cielo estrellado, elementos como nubes (acústicos), inspiración en temas extra arquitectónicos. Los espacios debajo de la sala se disponen en un espacio totalmente continuo, acción simultánea donde todo ocurre a la vez. Exteriormente la Philarmonie es como una montaña, una imagen muy expresionista.

Hasta aquí la trilogía dedicada a Berlín, con la que esperamos que hayáis conocido algo más de la evolución arquitectónica de esta gran capital europea.

Un saludo del equipo de Codeser

 

Proyectos de Zaha Hadid

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Hola a todos,

la arquitectura como campo social, está expuesta a la crítica de quienes utilizan o visitan los edificios o simplemente se opina de ellos debido a la trascendencia del uso que se le va a dar. Cuanto más importante o relevancia tiene un arquitecto, más duras son las críticas que reciben sus obras con más o menos motivos. Casos como los de Santiago Calatrava en Valencia, donde ha sido condenado a pagar los desperfectos provocador por el paso del tiempo de algunos de sus edificios por deficiencias técnicas justifican las críticas pero no es siempre así.

Vamos a realizar un rápido repaso por algunas de las polémicas en las que se ha visto envuelta Zaha Hadid. Antes una pequeña introducción de esta afamada arquitecta. Zaha Hadid nace en Irak pero la mayor parte de su vida la pasa en Londres, donde tiene su estudio de arquitectura. Entre los muchos galardones de rango internacional recibidos en diversas ocasiones, destaca haber sido nombrada Dama de la Excelentísima Orden del Imperio Británico y sobre todo el Premio Pritzker en 2004, siendo la primera mujer en conseguirlo. Su metódica forma de trabajo tiene su base en su formación, obtuvo la licenciatura de matemáticas antes de iniciar los estudios de arquitectura, aunque como todos conocemos, sus diseños poco tienen que ver con las encorsetadas ecuaciones de su infancia.

Arquitecta, Premio Pritzker 2004

Antes de ganar el Pritzker, Hadid era conocida por sus extraordinarios dibujos y pinturas de proyectos sin construir, particularmente su proyecto ganador “The Peak”, en 1982 y la Ópera House en Cardiff Bay de 1994. Las formas que proyectaba Zaha fueron tan revolucionarias, que algunos cuestionaron incluso si es que fuese posible construirlas -he ahí la razón por la cual Ópera House fue rechazado en última instancia- por posibles “incertidumbres”. Incluso, antes de 1994, el único proyecto construido era el Complejo deconstructivista Vitra Fire Station.

Centro Heydar Aliyev en Baku

Recientemente el Museo del Diseño de Londres ha nombrado Edificio del Año esta obra nacida de un concurso internacional entre los más importantes arquitectos del momento y que el Gobierno de la capital de Azerbaiyán decidió posteriormente darle el nombre del padre y antecesor en el poder de Ilham Aliyev, Presidente de la República Dinástica y acusado por grupos de defensa de los derechos humanos de amañar las elecciones y torturar a los prisioneros.

Baku Azerbaiyan

Estadio de Japón 2020

Sobre el estadio de Japón previsto como sede oficial de los Juegos Olímpicos de 2020 en Tokio (Japón), la propuesta ganadora de Zaha Hadid ha conseguido que a buena parte de los arquitectos más famosos del país nipón, levanten la voz debido al mastodóntico tamaño del proyecto de estadio propuesto por Hadid.

La obra para el estadio comprende la demolición del antiguo Coliseo y la construcción de uno nuevo con techos retráctiles, nuevos materiales y se prevé que se estrenará con el campeonato del mundo de rugbi en 2019.

Un grupo liderado por el arquitecto japonés Fumihico Maki presentó una petición al Gobierno nipón para que la obra redujese el volumen proyectado para el estadio y lo replantease con una escala más adecuada.

Biblioteca de la Universidad de Sevilla

Hace unos años, ganó el concurso para construir la Biblioteca General de la Universidad de Sevilla, ubicada en los Jardines del Prado de San Sebastián. La decisión del jurado fue difícil, pero al final optaron por esta apuesta completamente innovadora y una ruptura en el proceso de pensar la arquitectura.

Sin embargo, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía decidió paralizar la construcción de la Biblioteca después de que varios vecinos presentaran una queja alegando la defensa del mantenimiento del Prado como gran espacio verde para disfrute ciudadano. Los jueces apelaron a la imagen histórica del Prado como espacio libre para rechazar la construcción del edificio: “así es como conocemos el Prado y como lo reconocemos”, recoge la sentencia. En respuesta a esa decisión, la Gerencia de Urbanismo ha dicho que se continuarán las obras hasta que el Supremo resuelva el recurso presentado al interdicto de paralización.

Centro acuático para las Olimpiadas de Londres 2012

Aunque alcanzó una gran valoración del público en general, el 95% de los visitantes aprobaban su imagen y el 85% creía que capturaba el verdadero espíritu de las Olimpiadas, el centro fue bastante polémico debido a las reclamaciones de muchos espectadores porque sus asientos carecían de visibilidad al trampolín principal.

Estadio Al Wakrah para el Mundial de Qatar 2022

Esta vez, la polémica se desató con su diseño (junto con AECOM) para uno de los estadios del Mundial de Fútbol de Qatar de 2022, cuyas formas se asemejan a las partes íntimas femeninas. Mucho más, tratándose de un edificio que se construirá en un país mayoritariamente musulmán, donde el Islam es la religión oficial.

El Estadio Al Wakrah está a unos 15 kilómetros al sur de la ciudad de Doha y tendrá capacidad para 40000 espectadores. A pesar de que en la presentación oficial se afirmó que sus formas orgánicas están inspiradas “dhow”, un barco de pesca típico del emirato, tanto las redes sociales como en publicaciones importantes hubo coincidencia en que la cubierta se parece mucho a una vagina.

Mundial de Futbol 2022 Qatar

Además Zaha Hadid realizó unas declaraciones muy desafortunadas, al ser cuestionada por la inseguridad laboral de los trabajadores del Emirato, “evitar las muertes de los trabajadores inmigrantes en el estadio no es mi deber como arquitecto” dijo. Cabe recordar que más de 500 inmigrantes indios y 382 nepalíes han muerto en el país desde que ganó el derecho a organizar el torneo de fútbol, de acuerdo con una investigación sobre las condiciones en la industria de la construcción de Qatar por el Diario británico The Guardian, lo que ha provocado la protesta de los grupos de derechos humanos en todo el mundo.

Como se puede observar  hay veces que uno va pisando charcos y otras que le van poniendo charcos por donde camina…

A continuación os dejamos el enlace a la página web de Zaha Hadid

Zaha Hadid

Un saludo del equipo de Codeser

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